La cancelación de la hipoteca que tenemos sobre una propiedad debe hacerse mediante una escritura ante Notario. El usuario notarial puede elegir libremente a su Notario.

El tramite tiene un costo accesible, es conveniente evitar problemas y retrasos innecesarios para disponer con libertad de la propiedad. Finalmente, es importante mencionar que se puede otorgar un testamento y disponer de él en el destino d la propiedad sin importar si la propiedad está cancelada o no en Régimen Público de la propiedad.

Pasos de cancelación:

1. Es necesario contactar, al banco o institución financiera que otorgo el préstamo. Dicha institución debe indicar si ya cuenta con el primer testimonio de la escritura donde consta de una cancelación de la hipoteca para que el interesado, la persona que liquido dicho préstamo pueda mediante su Notario inscribir ese hecho en el Registro Público de la Propiedad del inmueble.
2. Si el banco o institución financiera que otorgó el préstamo no cuenta aún con el primer testimonio de la escritura de cancelación de la hipoteca o bien el préstamo se obtuvo de algún particular o por medio de INFONAVIT / FOVISSSTE, es necesario que se gire una carta de instituciones al Notario que se elija para que se lleve a cabo la cancelación y haga constar en el Registro Público de la localidad en la que se encuentra la propiedad.
3. No es suficiente que se tenga una constancia que en ya no se debe nada, es importante llevar a cabo la escritura de cancelación. En ocasiones los bancos o instituciones mencionadas ante llegan a cambiar su nombre o fusionarse con otra institución, lo cual puede alargar o retrasar el proceso de cancelación.
4. Si la institución que otorga el préstamo está obligada a cancelar la hipoteca cuando el acuerdo ha sido pagado, es en el interés del acreditado proceder con la cancelación.

Con frecuencia pensamos que por haber liquidado el préstamo con el cual se compró el inmueble, la hipoteca que garantizo el préstamo queda cancelado de manera automática, cuando no es así.

Más información  http://www.tramites.cdmx.gob.mx/inicio/ts_por_tema